Real-estate law Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul hukuku ve mülkiyet uyuşmazlıkları hakkında merak edilen en temel yasal soruları ve cevaplarını sizler için derledik.
Tapu iptal ve tescil davaları; tapu kaydının hukuka aykırı, yolsuz veya gerçeğe aykırı şekilde düzenlendiği durumlarda açılır. En sık karşılaşılan sebepler arasında muvazaalı (danışıklı) satışlar, sahte vekaletname kullanımı, miras hakkının gasp edilmesi ve imar uygulamalarından kaynaklanan hatalar yer alır.
Gayrimenkulü yeni edinen kişi, kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut ya da işyeri ihtiyacı varsa, iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmek şartıyla, 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açar.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla Türkiye'de nitelikli taşınmaz edinebilirler. Ancak, bir yabancının ülke genelinde edinebileceği taşınmazların toplam alanı 30 hektarı geçemez ve özel askeri güvenlik bölgelerinde mülk edinimi yasaktır.
Riskli yapı olarak tescil edilen binaların yıkılmasından sonra, arsa haline gelen taşınmazın nasıl değerlendirileceğine, hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karara katılmayan azınlığın hisseleri, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılabilir.
Evet, müteahhidin işi süresinde bitirmemesi, inşaatı durdurması veya projeye aykırı imalat yapması halinde arsa sahipleri sözleşmenin feshini talep edebilir. Ancak bu fesih işlemi genellikle mahkeme kararı veya tarafların karşılıklı noter onayıyla gerçekleştirilir.
Aradığınız cevabı bulamadınız mı?
Sorularınız ve özel durumlarınız için doğrudan uzman avukatlarımızla görüşerek size özel hukuki çözümler üretebiliriz.
Bize hemen sorun